Tại TP.HCM thời gian qua đã liên tục xuất hiện nhiều trường hợp cả chủ đầu tư và môi giới bắt tay nhau bán dự án nhà ở ra thị trường khi dự án chưa đủ các thủ tục pháp lý quy định. Mặc dù, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi đã có hiệu lực hơn 1 năm nay, trong đó quy định khá chặt chẽ các điều kiện mở bán.

Phối cảnh dự án

Đơn cử như trường hợp mới đây nhất, chỉ cần lên mạng tìm kiếm cụm từ “căn hộ Hà Đô Centrosa Garden” hoặc truy cập vào trang http://hado-centrosagarden.vn/ đập vào mắt người xem ngay lập tức thông tin mở bán căn hộ Hà Đô Centrosa Garden. Website này cũng cung cấp thông tin đầy đủ về ngày nhận giữ chỗ tại dự án là 10/7, khai trương nhà mẫu dự kiến vào ngày 23/7 và mở bán chính thức vào ngày 30/7.

Hà Đô Centrosa Garden là hạng mục nhà liền kề nằm trong dự án Hà Đô Z765 rộng 6,85 ha. Tổng diện tích khu biệt thự liền kề khoảng 10.628 m2, tổng số nhà liền kề khoảng 115 căn chia thành 8 loại từ LK1-LK8. Quy cách xây dựng mỗi căn nhà cao từ 4-5 tầng. Tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án còn có Khu căn hộ cao cấp bao gồm 8 block nhà cao 30 tầng, cung cấp cho thị trường 2.187 căn hộ. Giai đoạn sắp tới chủ đầu tư sẽ triển khai block Orchid với thời gian bàn giao căn hộ dự kiến là tháng 6/2019.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện dự án chỉ mới triển khai xây dựng một số căn nhà tại khu nhà ở thấp tầng, về 8 block chung cư, hiện chủ đầu tư chưa có nhiều động thái thi công. Ghi nhận của chúng tôi tại khu vực dự án vào sáng 25/7, nhiều vị trí công nhân vẫn đang thực hiện việc giải phóng mặt bằng. Công trường ngổn ngang đá, rác, máy móc trang thiết bị phục vụ giải phóng mặt bằng.

Ngay trên trang web này, thông tin vẫn rao là hiện tại dự án đã mở bán chính thức 115 căn nhà phố liền kề...

Một môi giới tên H. giới thiệu đang bán căn hộ tại dự án Hà Đô Centrosa Garden, nhân viên này cho được biết nhiều căn hộ đã được khách hàng đặt giữ chỗ với số tiền từ 50-100 triệu đồng tùy từng vị trí. Tới ngày 30/7 mở bán chính thức nếu không ưng ý thì trả lại tiền.

Người tự xưng là nhân viên kinh doanh dự án Hà Đô Centrosa Garden còn cho biết đây là dự án của Bộ Quốc Phòng, chủ đầu tư là đơn vị uy tín và có rất nhiều thành tích trong hoạt động kinh doanh xây dựng. Nhân viên này còn tận tình cảnh báo, chê trách các doanh nghiệp bất động sản khác và luôn khẳng định rằng dự án được xây trên đất quốc phòng nên pháp lý rõ ràng.

Trong vai một khách hàng cần mua nhà, chúng tôi đã thử gọi vào số điện thoại được công bố là phòng kinh doanh của tập đoàn Hà Đô, các nhân viên trả lời đều rất hồ hởi giới thiệu về những ưu điểm vượt trội của dự án và không kèm theo câu "nếu không mua ngay hôm nay, đến ngày mở bán cận kề thì khó mà có suất".

Nhiều trang web bất động sản cũng đã quảng cáo "chính sự khan hiếm về nguồn cung, nên ngay từ khi mới ra mắt Hà Đô Centrosa Garden đã thu hút được sự quan tâm của đông đảo khách hàng; và tính đến nay đã có đến hơn 90% nhà phố tại đây đã tìm được chủ nhân. Hado Centrosa Garden nhanh chóng “cháy hàng” vì vừa là dự án nhà phố hạng sang hiếm hoi ở khu vực nội thành vừa có số lượng rất hạn chế chỉ 115 căn...".

Tuy nhiên, qua tìm hiểu từ nhiều khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ dự án, một vấn đề mà nhiều người quan tâm đến là thời hạn sử dụng nhà như thế nào? Bởi vì theo Quyết định 5713 về việc thu hồi đất do Bộ Tư lệnh Công binh (Nhà máy Z756) quản lý tại số 200 đường Ba Tháng Hai, P.12, Quận 10 và chấp thuận cho Hà Đô - 756 Sài Gòn sử dụng đất để đầu tư dự án nhà ở, thì đối với 44.267m2 đất ở, thành phố giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định này.

Chính từ quy định này nhiều người tiêu dùng đặt câu hỏi, người mua căn hộ sau này chỉ được sở hữu có thời hạn “50 năm” hay “lâu dài” như những lời quảng cáo có cánh hiện nay?

Quan trọng hơn hết, qua tài liệu của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến 6 tháng đầu năm 2016 trong danh mục 66 dự án BĐS đủ điều kiện cấp phép mở bán, thì cái tên dự án Hà Đô Centrosa vẫn chưa xuất hiện!

Song song đó, theo tìm hiểu, tại Quyết định số 3689/QĐ-UBND ngày 19/7/2016 về duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất tại số 200 đường Ba Tháng Hai, P.12, Q.10 để Công ty Cổ phần Hà Đô - 756 Sài Gòn thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích sử dụng đất, đầu tư xây dựng dự án khu nhà ở Z756 thì đơn giá diện tích đất khai thác kinh doanh được duyệt là hơn 68 triệu đồng/m2. Tổng giá trị quyền sử dụng đất là 1.876.138.312.601 đồng (gần 1.900 tỷ đồng).

Hiện nay, chủ đầu tư chỉ mới đóng 1.300 tỷ đồng về Bộ Quốc Phòng là số tiền ứng trước tiền chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng tại số 200 đường Ba Tháng Hai để triển khai xây dựng dự án di chuyển Nhà máy Z756/BCCB tại vị trí mới, thời điểm ngày 30/4/2016.

Được biết, tại TP.HCM tập đoàn Hà Đô đã và đang đầu tư một số dự án khác, trong đó có một dự án đang rơi vào cảnh “bế tắc”. Đơn cử như Khu biệt thự Hà Đô nằm ngay trung tâm khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, sát bên cạnh trụ sở UBND Q.2 đã được chủ đầu xây dựng nhiều biệt thự dạng nhà thô nhưng đa số đều bị bỏ hoang nhiều năm nay.

Một số hình ảnh thực tế về dự án Hà Đô Centrosa:

Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường 3/2, quận 10. Cổng vào công trình Cổng chính dẫn vào công trường dự án Nhà mẫu dự án đang được quảng bá rầm rộ Bên trong dự án nhiều chỗ vẫn đang GPMB. Vật liệu xây dựng ngổn ngang. Một phần công trình mới đang bắt đầu triển khai phần móng.

Theo Trí thức trẻ

Tốt nghiệp đại học năm 1990, bà tiếp tục học lên cao tại MIT. Chỉ trong 4 năm, bà nhận được cả bằng thạc sĩ và tiến sĩ ngành Kỹ thuật điện. Năm 1994, bảo vệ thành công luận án Bóng bán dẫn hiệu ứng trường (MOSFET) silicon trên vật liệu SOI dưới mức micromet (µm), bà tốt nghiệp tiến sĩ ở MIT tuổi 25. 

Quá trình học tiến sĩ, bà từng làm việc tại Analog Devices, Cisco, Liên minh Bán dẫn toàn cầu (GSA) và Hiệp hội ngành Công nghiệp Bán dẫn Mỹ. Sau khi tốt nghiệp tiến sĩ, bà được bổ nhiệm làm chuyên gia kỹ thuật tại Trung tâm Chế tạo và linh kiện bán dẫn Mỹ (Texas Instruments). 

Năm 1995, bà gia nhập International Business Machines (IBM) chịu trách nhiệm phát triển quy trình sản xuất chip đồng để giải quyết vấn đề tạp chất đồng làm nhiễm bẩn quá trình sản xuất. Làm việc ở IBM, về sau bà được bổ nhiệm làm phó chủ tịch trung tâm nghiên cứu và phát triển chất bán dẫn kiêm trợ lý kỹ thuật của giám đốc điều hành lúc đó là CEO Louis V. Gerstner Jr.

Năm 2000, bà chuyển sang làm giám đốc dự án mới tại IBM để tập trung cải thiện truy cập băng thông rộng và thời lượng pin của thiết bị di động. Đến năm 2007, bà chuyển sang Freescale Semiconductor với vai trò giám đốc công nghệ và giúp tập đoàn phát hành cổ phiếu lần đầu ra thị trường (IPO) năm 2011. 

Ngay sau đó, bà nhận được lời mời về làm việc tại AMD từ Donofrio - một thành viên hội đồng quản trị. Gia nhập AMD trong tình trạng "ngàn cân treo sợi tóc" năm 2012 - nợ 2,2 tỷ USD (khoảng 55.857 tỷ đồng), sa thải 1/4 nhân viên và giá cổ phiếu dưới mức dao động. Đến năm 2014, bà được bổ nhiệm làm chủ tịch thay thế ông Rory Read lèo lái con thuyền vượt qua khó khăn. 

Dưới sự điều hành của bà, lúc này, AMD tập trung hợp lý hóa và đa dạng hóa các dòng sản phẩm công nghệ mới bằng cách thiết kế lại toàn bộ con chip để thu hút người dùng là game thủ chuyên nghiệp, công ty trí tuệ nhân tạo và các chương trình máy học (machine learning).

Sau 10 năm đảm nhận vị trí lãnh đạo AMD, bà đã đưa tập đoàn từ "khổ hơn cái chết" - đánh giá của cựu CEO Patrick Moorhead đến nay có số vốn hóa thị trường khoảng 340 tỷ USD. Theo Forbes, hiện bà sở hữu 4 triệu cổ phiếu của AMD (tương đương 0,2%), cùng với các quyền chọn thưởng đã giúp khối tài sản của bà đạt 1,1 tỷ USD (khoảng 27.939 tỷ đồng).

Trước đó, năm 2022, dự án siêu máy tính 1 giây xử lý ít nhất một triệu phép tính của bà hoàn thành tại Phòng thí nghiệm quốc gia Oak Ridge (Mỹ) cũng gây xôn xao. Hiện định hướng của bà tại AMD là ra mắt siêu chip MI300, tích hợp CPU với GPU.